Выбираем систему сертификации здания: EDGE, LEED, BREEAM или WELL?
- LEED – Leadership in Energy and Environmental Design (Лидерство в экологическом и энергоэффективном строительстве) – международная система сертификации зданий, которая признает лучшие в своем классе проектные решения и практики строительства, США.
- BREEAM – Стандарт оценки BREEAM включает в себя передовые практики строительства, направленные на снижение негативного влияния на экологию и повышение качественных и эксплуатационных характеристик здания, Великобритания.
- EDGE – разработан компанией группы Всемирного Банка – IFC (International Financial Corporation), финансируется Швейцарией и Великобританией для продвижения и упрощения создания зеленого и устойчивого строительства в развивающихся странах, с возможностью получения различных льгот от международных институтов. Подходит для стран СНГ, как доступный инструмент получения зеленого финансирования от банков.
- WELL — WELL Building Institute (IWBI) – международная система сертификации зданий основана на научных данных о том, как физическая и социальная среда влияют на здоровье, благополучие и работоспособность человека.
Преимущества и ограничения систем сертификации
Стандарт LEED
Наиболее распространённая в мире система сертификации зданий в мире. Ключевым отличием считается высокая энергетическая эффективность и единообразие требований по всему миру. Например, здание в США, в Германии, в Индии и в Китае будет сопоставимо по качеству. Тем самым система привлекательная для международных компании. Также сертификацию проводит независимый некоммерческий институт GBCI и заключение по системе LEED соответствует требованиям закона Сарбейнза — Оксли по ценным бумагам и финансовой отчетности США. Что дает также право получать эмитентам в США налоговые льготы и преференции в финансировании на международном рынке.
Дополнительные затраты на прохождение сертификации EDGE и внедрение решений составляют 2-3% от бюджета строительства.
Ограничения: наличие обязательных требований для зданий, в том числе:
- Чистота проведения строительных работ
- Сокращение водопотребления
- Независимая приемка инженерных систем здания
- Сокращение расходов на электричество и тепло
- Раздельный сбор отходов
- Запрет на курение
- Контроль уровня вентиляции.
Критерии стандарта LEED
Для проектов in-use пересертификация каждые 3 года и сбор данных, с отчетом в GBCI ежегодно.
Стандарт BREEAM
Система имеет широкое распространение в Великобритании, Нидерландах, а также в некоторых странах восточной Европы. Система сертификации BREEAM аналогична по техническим требованиям системе LEED, но является более гибкой в связи с тем, что в ней нет жестких обязательных требований, требования к зданиям привязаны к среднему уровню рынка в рассматриваемой стране, а заключение по соответствию системе выдает индивидуальное лицо (лицензированный оценщик), который несет персональную ответственность перед сертифицирующим органом BRE Global (Великобритания). Система широко распространяется благодаря возможности застройщикам применять международные практики проектирования и строительства без значительного вмешательства в процесс.
Дополнительные затраты на прохождение сертификации EDGE и внедрение решений составляют 1-2% от бюджета строительства.
Ограничения: более позднее принятие решения о сертификации BREEAM делает невозможным выполнения части требований, такие как:
- Специальный экологический анализ участка
- Контроль и учет строительных материалов и процессов
- Проведение анализов использования различных технологий на этапе проектирования
- Внедрение проектных решений на концептуальной фазе и при проектировании
- Более закрытая и субъективная процедура сертификации и статистики по зданиям.
Стандарт EDGE
Разработан компанией группы Всемирного Банка – IFC (International Financial Corporation). Быстро развивается на рынках Европы, Центральной Азии, Африки и Южной Америки. Самый простой и доступный стандарт. Включает в себя 3 блока критериев (Энергоэффективность, сокращение водопотребления и сокращение углеродного следа строительных материалов), что сопоставимо с глобальными целями правительств Центральной Азии и международных банков развития. Дополнительные затраты на прохождение сертификации EDGE и внедрение решений составляют 1% от бюджета строительства. Удовлетворяет требования международных банков развития в области устойчивой повестки. Входит в Зеленую таксономию Евросоюза, Узбекистана и Казахстана.
Сертификат EDGE на объект in-use выдается единоразово и не требует периодического продления. Сертификат EDGE выдается объекту на всегда.
Стандарт WELL
Разработчик тот же, что и у системы LEEED. WELL, является надстройкой над LEED. Часть критериев из системы LEED засчитывается, если объект получает 2-ю сертификацию WELL. Фокус системы исключительно на здоровье и благополучии человека. Основана на 10-летнем опыте и научных исследованиях в области медицины и архитектуры, запущена в 2014 г.
Сертификат WELL выдается на 3 года. Через три года его нужно продлевать.
Процедуры сертификации дополнительно включают привлечение независимой международной лаборатории Performance Testing Agent для проверки внедренных требований по качеству воды и воздуха.
Дополнительные затраты на прохождение сертификации WELL и внедрение решений составляют на 1 квадратный метр на 40 — 70 $, что составляет приблизительно 3 — 6% от общей стоимости строительства.
Примечание, по нашему опыту в Жилых Комплексах увеличение затрат на строительство составляет + 55 $ на 1 кв.м. и 3 $. в мес. на 1 кв.м. на этапе эксплуатации ЖК. Основные затраты приходятся на: вентиляцию, очистку воды, технологию умного дома и внедрение требований во время этапов проектирования и строительства.
ВАЖНО! Системы сертификации LEED, BREEAM, EDGE и WELL увеличивает капитализацию недвижимости примерно на 10 – 20 % (из опыта наших клиентов).
Данные стандарты также применяются для сертификации территорий: районов и городов.
Выбор системы сертификации здания EDGE, LEED, BREEAM, WELL зависит от потребностей собственника, инвестора, арендаторов, рынка, бюджета и многих других факторов.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация, Вы можете связаться с нами.
Дополнительная информация: