Сертификация зданий в Новом Ташкенте

Развитие Нового Ташкента сопровождается требованиями не только к архитектуре и градостроительным решениям, но и к энергоэффективности, экологическим характеристикам и применению международных стандартов «зелёного» строительства.

Дирекция по строительству города «Новый Ташкент» при Кабинете Министров выдает инвестору, при покупке лота, официальное требование о соблюдении стандартов зелёного строительства для объекта, реализуемого через электронный аукцион.

Это означает, что вопрос выбора системы сертификации — LEED, BREEAM или EDGE — необходимо учитывать уже на стадии проектирования, а не после завершения строительства.

Какие требования предъявляются к инвестору?

Согласно требованию Дирекции, инвестор должен обеспечить соблюдение принципов энергоэффективности и зелёного строительства на протяжении реализации проекта.

В частности, необходимо:

учитывать требования энергоэффективности и экологические требования при разработке проектно-сметной документации;
применять при проектировании и строительстве одну из систем сертификации зелёного строительства;
обеспечить установленный для соответствующего типа объекта минимальный уровень сертификации;
применять энергоэффективные строительные материалы, оборудование и технологии;
выполнять предусмотренные проектом требования по озеленению и благоустройству;
привлечь квалифицированного специалиста по зелёному строительству к проектированию и процессу сертификации.

Кроме того, по требованию Дирекции инвестор должен быть готов предоставить отчёты и подтверждающие документы по показателям зелёного строительства, энергоэффективности и экологии.

Какой уровень сертификации требуется в Новом Ташкенте?

Минимальный уровень зависит от назначения объекта.

Тип объекта	Минимальный уровень сертификации
Коммерческие объекты	LEED Silver или BREEAM Very Good
Жилые объекты	LEED Silver, BREEAM Very Good или EDGE Advanced
Социальные и государственные объекты	LEED Certified, BREEAM Good или EDGE Certified

При этом конкретные обязательства инвестора необходимо проверять по Инвестиционному договору, техническим условиям и документации конкретного лота.

LEED, BREEAM или EDGE — что выбрать?

Выбор системы сертификации зависит от типа здания, требований инвестиционного договора, стадии проектирования, бюджета и целей инвестора.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Международная система оценки экологичности и энергоэффективности зданий.

Для проектов Нового Ташкента предусмотрены уровни:

LEED Silver — для коммерческих и жилых объектов;
LEED Certified — для социальных и государственных объектов.

LEED охватывает широкий комплекс параметров здания: энергию, воду, материалы, качество внутренней среды, расположение объекта и другие характеристики. Такая система может быть особенно актуальна для крупных коммерческих, офисных, гостиничных и многофункциональных проектов, где инвестору важна комплексная международная оценка объекта.

BREEAM

Также представляет собой комплексную международную систему экологической оценки зданий.

В Дирекции установлены минимальные уровни:

BREEAM Very Good — для коммерческих и жилых объектов;
BREEAM Good — для социальных и государственных объектов.

Выбор BREEAM требует ранней координации архитекторов, инженеров и специалиста по сертификации, поскольку многие критерии необходимо предусматривать непосредственно в проектных решениях.

EDGE

Ориентирована прежде всего на измеримое снижение потребления ресурсов зданием — энергии, воды и энергии, связанной со строительными материалами.

В Дирекции установлены минимальные уровни:

EDGE Advanced — для жилых объектов;
EDGE Certified — для социальных и государственных объектов.

Для девелопера одним из преимуществ EDGE, может быть, возможность уже на раннем этапе проверить проектные решения через расчётную модель и определить, какие мероприятия обеспечат необходимые показатели эффективности.

Почему сертификацию нельзя оставлять на конец строительства?

Одна из наиболее дорогостоящих ошибок — начать заниматься зелёной сертификацией тогда, когда проект уже утверждён или строительство находится на поздней стадии. Требование Дирекции прямо предусматривает соблюдение установленных условий на всех этапах разработки проектной документации, её согласования и выполнения строительно-монтажных работ.

Например, после утверждения проекта может оказаться значительно дороже изменить:

характеристики фасада и остекления;
теплоизоляцию ограждающих конструкций;
инженерное оборудование;
систему вентиляции и кондиционирования;
освещение;
сантехническое оборудование и расход воды;
системы учёта энергоресурсов;
используемые строительные материалы;
ландшафтные и экологические решения.

Важно заложить в проект обязательные критерии систем сертификации и собирать подтверждение их внедрения. Иначе в таких системах сертификации, как LEED и BREEAM, начать заниматься внедрением сертификации на стадии строительства уже будет практический невозможно.

Поэтому систему сертификации желательно определить до завершения основных проектных решений.

Что должен сделать инвестор на старте проекта?

Проверить инвестиционный договор и технические условия лота. Необходимо определить, какая система и какой минимальный уровень сертификации предусмотрены именно для вашего объекта.
Определить систему сертификации: LEED, BREEAM или EDGE — с учётом типа здания, бюджета, проектных решений и дальнейшей эксплуатации.
Провести предварительную оценку проекта (Pre-Assessment). Она показывает, соответствует ли текущая концепция требуемому уровню и какие изменения необходимо внести. Так же можно получить технико-экономическое обоснование внедряемых решений.
Привлечь специалиста по зелёному строительству на стадии проектирования. Это прямо предусмотрено требованием Дирекции.
Зафиксировать требования сертификации в заданиях для архитекторов и инженеров.
Организовать сбор подтверждающей документации во время строительства. Поскольку Дирекция вправе запросить отчётность по зелёному строительству, энергоэффективности и экологическим показателям, необходимая доказательная база должна формироваться по мере реализации проекта, а не постфактум.

Какие документы могут понадобиться?

В зависимости от выбранной системы сертификации и проекта могут потребоваться: проектная документация и расчёты энергоэффективности, характеристики инженерного оборудования и строительных материалов, данные по потреблению воды, схемы учёта ресурсов, документы на материалы и оборудование, планы озеленения, строительная документация, фотографии и акты выполненных работ, а также другие подтверждения выполнения критериев выбранного стандарта.

Особенно важно организовать процесс таким образом, чтобы проектировщики, генподрядчик, поставщики оборудования и специалист по сертификации работали с единым перечнем требований.

Отчётность перед Дирекцией Нового Ташкента

В официальном требовании также указано, что информация о выполненных работах, достигнутых результатах, возникающих проблемах и подтверждающие документы должны предоставляться Дирекции в письменном и электронном виде.